您当前位置:庆阳违芒电子五金公司 > 电子新闻 > 正文

原创北京五环外楼市实地调查

时间:2020-01-30  来源:未知   作者:admin

原标题:北京五环外楼市实地调查

再过不到两个月,北京的楼市调控就整整不息3年了,这轮调控是不息时间最长的,效果也很清晰,一见君近日调查发现,北京五环外的房价已经展现了清晰消极。

之前有个说法,北京楼市主要看五环外,这片区域是北京楼市的风向标,主要是由于五环内房子的营业量逐年缩短,已经不克实在逆映北京楼市的实际情况。

春节前夕,时间比较裕如,在北京五环外看了几个幼区,主要区域荟萃在东边的东坝地区、东北的来广营地区以及西北倾向的清河、西三旗地区,都是二手房,异国看新盘。

总体来看,和一年前相比,五环外的房价已经展现了清晰消极,降幅在10%-20%之间,比较偏一点,交通未便的幼区降幅更大,降幅最大的要数商住幼区,比如位于向阳区和通州城市副中央交界的北京像素。

比来,一见君去看来一下,这个幼区有两栽挑高的房子,3.2米和4.75米的,前者均价2.6万旁边,后者4万旁边,由于是商住房,自然人异国购房资格,只有企业法人才能够购买,而且要承担较高的税费。

实地看完后,又在网上查了一下这个楼盘的历史价格,现在的价格和2013年时的价格平首平坐,已经处于相对较矮点。

此外,东坝地区的房子和前两年相比,价格也展现了比较大的消极。东坝地区由于交通不方便(主要是异国地铁),在北京向阳东部,价格不息相对较矮,现在房地产基本上处于严冬,价格跌得更严害。

以向阳新城为例,这个楼盘挨近东五环,也是东坝地区比较大的一个楼盘,现在均价在4.5万旁边,100平米以上的朱门型单价更矮,甚至能到4.2万旁边。

为了给行家挑供一手新闻,春节放伪前夕,一见君特意去这个幼区看来一下,能够是临近放伪的因为,房地产中介门庭萧索,看房的人很少,中介带着一见君看了好几套,有些价格还能够再益处,但比来成交量极矮。

看房过程中,发现一个特意有有趣的表象,业主也是心猿意马,一副“能卖就卖,不卖就挂着”的态度,也不会过众为看房客介绍房子的情况。

除了看东边的幼区,还特意花时间去来广营看了一下,来广营地区在售的幼区房子并不众,因此价格广大比较贵,电子新闻另外,这个地区由于挨近北京新的添长极——看京,因此房价不息居高不下,消极幅度特意幼。

伸开全文

再去西边走就是清河、西三旗附近。倘若要说北京前几年房价涨幅较大的几个区域,这个地区绝对会占一席之地,由于挨近海淀区高科技园区,这边住着许众高级码农(工资广大比住在回龙不都雅地区的码农高,而且来北京发展时间比较早),因此这个片区的房价不息较高。

倘若遵命到五环的距离,西三旗到五环的距离远广大于东坝地区到五环的距离,但西三旗的二手房均价高于东坝地区1万元每平米旁边。

关于这一点,看完几个幼区后,一见君总结了一下,主要有以下两方面的因为。

第一:产业变迁。三四年之前,倘若要论黄金走业,金融以及外资公司不知要比互联网科技走业风光众少倍,金融以及外资公司主要荟萃在北京的国贸附近,也就是东三环一线,2017年之前,北京房价集体上涨都是有东边的房价带动的,甚至通州都会成为领涨的龙头。

这几年,互联网科技走业的发展前景清晰盖过了金融和外资企业。因此,北京西北的上地、西二旗、西三旗的房价上涨速度清晰快于东边,尤其是这几年随着看京地区(北京东北倾向)的兴首,这个区域的房价也上涨清晰,甚至带动了顺义房价的上涨。

第二:哺育资源。上地、西二旗、西三旗都荟萃在北京海淀的高科技园区,海淀是北京传统哺育强区,除了东西城,北京的许众学区房就荟萃在海淀,有学区房,就不怕房价不上涨,即使在房地产严冬,房价下跌的幅度也不大。

再看看北京正东,也就是东坝、管庄地区。向阳的哺育本身就比较单薄,这个地区几乎没著名校,再添上房价撑持要素少,北京房价要消极,这个地区降幅就比较大。

末了回应一下现在要不要在北京五环外买房的题目。倘若你是刚需,是那栽租房住着感觉担心详,非要拥有本身房子的人,现在买房算是一个好时机,东五环外也是值得考虑的区域,毕竟东部的交通集体比较发达,做事上班比较方便。

倘若要投资,或者资金实力比较强,能够考虑西北倾向或者东北倾向,这些区域现在房价不矮,但和高点相比,也消极了不少,现在购入,即便不住,租金也是一笔不菲的收好。

好了,以上就是春节前夕在北京五环外看房的一些感受,有些情况只能算是“个例”,不克代外北京集体的房地产市场,甚至不克实在逆映一个区域的实在房价,但一见君期待给正在买房的人一些参考,详细要不要买,还必要购房者详细一套一套的去看,毕竟买房是一辈子的事情。

Powered by 庆阳违芒电子五金公司 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 365站群 © 2013-2023 版权所有